Ejendom til salg i 7000 Fredericia
[xxxxx] Erhvervsmægler præsenterer ejendommen på Købmagergade 41, Fredericia, en unik investerings mulighed for erhvervsinvestorer og projektudviklere.
Beliggende centralt i Fredericia, tæt på bymidten, udbyder vi denne attraktive ejendom, som byder på en attraktiv baggård, der indbyder til både ro og aktivitet.
Ejendommen er i dag opdelt i 4 ejerlejligheder og 3 bygninger, hvoraf den forreste bygning fremstår pænt med 2 beboelseslejligheder og et erhvervslejemål. Bygningerne bagerst på grunden fremstår ligeledes vedligeholdt, bygning 2 består af en ældre erhvervsbygning anvendt til lager på 231 m2. Bygning 3 består af 3 garager på samlet 72 m2.
Ejendommens potentiale for projektudvikling er bemærkelsesværdigt, understøttet af det forberedende arbejde udført af nuværende ejer. Inkluderet er arkitekttegninger for udvikling af to yderligere ejerlejligheder, hver med egen altan og designet til at maksimere rum og lys med et areal på henholdsvis 111 m2 og 120 m2. Planlægningen inkluderer også omtanke for beboernes behov, med ressourcer allokeret til parkeringsløsninger, en fælles gårdhave, miljøvenlige cykelparkeringer og depotrum.
Ejendommen er særligt relevant til udvikling af nye ejerlejligheder, grundet ejendommens nuværende bygning 2 på 231 m2, der består af store lokaler med højt til loftet og en kraftig etageadskillelse. De fremtidige ejerlejligheder i stuen og første sal vil nyde godt af en direkte sydvendte pla...